Техническое задание инвестиционная недвижимость

fancv

Главная
Истории проектов
Как мы работаем
О нас
Контакты

[ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ]

Пожалуйста, заполните это техническое задание.

Оно поможет нам точно понять ваши ожидания и создать интерьер, который будет им соответствовать.

Если какой-то пункт покажется вам неочевидным, просто оставьте его без ответа — мы обсудим это вместе на следующем этапе.

Вся информация используется исключительно внутри бюро.

Мы бережно относимся к личной информации.

На заполнение технического задания потребуется около 20 минут.

Имя:

Электронная почта:

Номер телефона для связи:

Адрес объекта:

Тип объекта:

Квартира

Дом

Свой вариант

Площадь, кв.м.

Этаж

Высота потолка:

230

430

Срок сдачи дома:

Желаемое время начала работы над дизайн-проектом:

Основная стратегия:

Долгострочная аренда
Краткосрочная аренда
Гибрид (возможность смены стратегии)

Приоритет:

Быстро сдать
Сдать дороже рынка
Минимум износа
Минимум участия собственника

Планируемый срок эксплуатации интерьера без обновления:

2–3 года
3–5 лет
5+ лет

Основной арендатор:

Один человек
Пара
Пара с ребёнком
Несколько арендаторов (room-sharing)

Портрет арендатора:

Туристы/путешественники
Деловые гости
Молодёжь/группы на выходные
Пары на романтический отдых

Скорее всего арендатор:

Ценит атмосферу, чистоту, лёгкость. Много времени проводит вне квартиры.
Приезжает на командировку, встреча, конференция; чаще один или пара.
Работает из квартиры, мало готовит, ценит тишину и удобное рабочее место.
В основном отдыхает, готовит минимум, ценит уют и эстетику.
Короткие транзиты: гость на одну ночь, часто только спит, почти не использует кухню.

Что арендатору важно ощущать в квартире:

Уют
Нейтральность
Статус
Практичность
Вау-эффект

Домашние животные:

Разрешены

Разрешены за дополнителную оплату

Запрещены

Интерьер должен быть:

Универсальным
С характером, но без риска
Максимально нейтральным

Что важнее:

Лёгкость замены элементов

Визуальный эффект

Износостойкость

Что обязательно должно быть:

Рабочее место

Хранение

Обеденная зона

Доп. спальное место

Кондиционирование и вентиляция:

Настенный кондиционер
Канальное кондиционирование
Бризер (приточная вентиляция)
Не требуется

Отопление и радиаторы:

Существующие оставить
Заменить на дизайн-радиаторы
Встроенные конвекторы в пол

Тёплый пол:

(в каких зонах предусмотреть)

Ванная
Прихожая
Балкон / лоджия

Водонагреватель (бойлер):

Нужен

Не нужен

Пока не определено

Шумоизоляция:

(уточните, если есть пожелания)

Стены со стороны соседей
Потолок
Пол
Не требуется

Умный дом / автоматизация:

Освещение (сценарии, диммирование)
Климат (отопление, кондиционирование)
Аудио / мультирум
Контроль протечек
Видеонаблюдение
Другое

Интернет и ТВ:

Wi-Fi во всех помещениях
Интернет-розетки для ТВ

Розетки и электрика:

Бытовая техника

(выберите необходимый набор техники)

Холодильник встроенный
Холодильник маленький под столешницу
Варочная панель
Духовой шкаф
Микроволновая печь
Посудомоечная машина
Кофемашина
Вытяжка
Фильтр питьевой воды
Стиральная машина
ТВ
Умная колонка
Другое

Что важно при выборе и распределении бюджета?

(выберите не более 3 вариантов)

Удобная планировка и хорошая инженерия
Материалы и отделка качественные и износостойкие
Функциональная и красивая мебель
Умный дом / техника / автоматизация
Освещение и сценарии света
Предметы декора, атмосфера
Готовы вложиться, если это действительно оправдано
Есть лимит, его важно не превышать
Свой вариант

Какой бюджет вы рассматриваете на реализацию проекта?

Какой формат реализации вам подходит?

(мы рекомендуем делегировать нам авторский надзор, чтобы сохранить целостность проекта)

Да, хочу делегировать вам выезды, покупки, замеры и контроль

Пока не решили

Планирую вести самостоятельно — обсудим, как это повлияет на результат

Чего вы боитесь больше всего:

Не сдастся

Быстро испортится при эксплуатации

Будет выглядеть дёшево

Будет сложно обслуживать

Какой должна быть квартира через год эксплуатации?

Что для вас будет признаком успешного проекта?

Имя:

Объект недвимиости

В следующем разделе всё о вашей квартире

Электронная почта:

Номер телефона для связи:

Тип объекта:

Квартира

Дом

Апартаменты

Свой вариант

Площадь, кв.м.

Этаж

Высота потолка:

230

430

Заведен ли в помещение газ?

Да

Нет

Срок сдачи дома:

Желаемое время начала работы над дизайн-проектом:

Планировка от застройщика вас устраивает или хотели бы внести изменения?

Всё устраивает — оставляем как есть

Хотим перепланировку под свои задачи

Я не знаю

Каким образом хотите организовать этап стройки?

Полным циклом, хотим заехать когда расставлен декор

По частям

Пока не ясно — определимся после обсуждения

Кто будет проживать в квартире? 

(укажите возраст, пол, профессию, увлечения и другие особенности, которые стоит учесть при проектировании)

Расскажите немного о вашей семье:

(гости, путешествия, как проводите свободное время, общие увлечения)

Домашние животные:

(кто, сколько, что нужно предусмотреть)

Напишите какую мебель и предметы интерьера необходимо вписать в новый дизайн:

Предполагаете ли вы работать дома?

(какое рабочее пространство вам потребуется?)

Как проходит ваш обычный день дома?

(опишите, как начинается утро, что происходит днём и вечером, кто и где находится, чем занимается)

А как проходит выходной?

(где проводите время, бываете ли все вместе, как отдыхаете)

Нужно ли вам место для уединения?

(для звонков, работы, отдыха, хобби)

Где в квартире проходит основное общение?

(готовите вместе, обедаете, смотрите фильмы, принимаете гостей)

Какие цвета вам ближе в интерьере? 

Белый
Серый
Приглушённые
Контрастные
Яркие акценты
Синие, зелёные и тд.
Терракота, оранжевый, красный и тд.

*Select one or more options

Какие цвета лучше не использовать?

(например: кислотные, жёлтый, бежевый и т.д.)

Какой должна быть атмосфера в интерьере?

(что вы хотите чувствовать дома)

Спокойствие
Энергия
Уют
Лёгкость
Сдержанность
Выразительность
Впечатление / «вау»-эффект

*Select one or more options

Любимые материалы и фактуры:

(если есть предпочтения — отметьте)

Натуральное дерево
Камень
Металл
Стекло
Ткань / текстиль
Бетон
Шпон
Матовые поверхности
Без ручек / скрытые системы

*Select one or more options

Что точно не хочется видеть в интерьере?

Любимые цветы в вазе:

(напишите ваши предпочтения)

Кондиционирование и вентиляция:

Настенный кондиционер
Канальное кондиционирование
Бризер (приточная вентиляция)
Не требуется

*Select one or more options

Отопление и радиаторы:

Существующие оставить
Заменить на дизайн-радиаторы
Встроенные конвекторы в пол

*Select one or more options

Тёплый пол:

(в каких зонах предусмотреть)

Ванная
Санузел
Кухня
Прихожая
Балкон / лоджия
Спальня
Детская
Хозяйственные помещения

*Select one or more options

Водонагреватель (бойлер):

Нужен

Не нужен

Пока не определено

Шумоизоляция:

(уточните, если есть пожелания)

Стены со стороны соседей
Потолок
Пол
Не требуется

*Select one or more options

Умный дом / автоматизация:

Освещение (сценарии, диммирование)
Климат (отопление, кондиционирование)
Аудио / мультирум
Контроль протечек
Видеонаблюдение
Другое

*Select one or more options

Интернет и ТВ:

Wi-Fi во всей квартире
Интернет-розетки для рабочего места
Интернет-розетки для ТВ

*Select one or more options

Розетки и электрика:

(обсуждается на проекте, но если есть особенности — укажите)

Кухня:

(выберите необходимый набор техники)

Холодильник (обычный)
Холодильник двухдверный (Side-by-side)
Отдельная морозильная камера
Варочная панель
Духовой шкаф
Микроволновая печь
Посудомоечная машина
Кофемашина
Вытяжка
Винный холодильник
Фильтр питьевой воды
Другое

*Select one or more options

Стиральная и сушильная техника:

Стиральная машина
Сушильная машина
Стиральная и сушильная 2 в 1
Сушильный шкаф

*Select one or more options

Дополнительно нужно учесть:

Робот-пылесос
Вертикальный пылесос
Утюг / отпариватель

*Select one or more options

Какой тип хранения вам ближе?

Закрытые шкафы (всё спрятано)
Открытые стеллажи / полки
Комбинация открытого и закрытого
Встроенные системы хранения
Гардеробные комнаты

*Select one or more options

Особенности хранения вещей:

Велосипед
Лыжи / сноуборд
Ролики / коньки
Чемоданы
Сушилка для белья
Гладильная доска
Книги
Инвентарь для хобби или спорта
Другое

*Select one or more options

Что для вас важно при выборе и распределении бюджета?

(выберите не более 3 вариантов)

Удобная планировка и хорошая инженерия
Материалы и отделка высокого качества
Функциональная и красивая мебель
Умный дом / техника / автоматизация
Освещение и сценарии света
Предметы декора, искусство, атмосфера
Готовы вложиться, если это действительно оправдано
Есть лимит, его важно не превышать
Свой вариант

*Select one or more options

Какой бюджет вы рассматриваете на реализацию проекта?

(включает проект, отделку, мебель, управление стройкой.
это поможет нам сразу предложить решения, которые подойдут именно вам)

до 5 млн (например, для квартиры до 40 м², простые решения)

5–8 млн 

8–13 млн

13–18 млн

18–25 млн

25–40 млн

от 60 млн (ориентир на премиум, бренды, коллекции)

Пока не определились — обсудим на встрече

Какой формат реализации вам подходит?

(мы рекомендуем делегировать нам авторский надзор, чтобы сохранить целостность проекта)

Да, хочу делегировать вам выезды, выкраски, замеры и контроль

Пока не решили

Планирую вести самостоятельно — обсудим, как это повлияет на результат

Управление закупками

Хочу, чтобы вы организовали закупки по проекту (подбор, проверка счётов, логистика)

Планирую закупать сам(а), но рассчитываю на список и консультации

Пока не решили, хочу понять, как это устроено

Строительная бригада:

Ваша — хочу работать с проверенной командой

Своя — есть бригада, с которой планирую работать

Пока не решили, обсудим на встрече

Насколько для вас важно следование первоначальной концепции?

Очень важно — всё по плану

Готовы вносить изменения в процессе

Пока не знаю

Какой стиль работы вам ближе?

(это поможет выстроить процесс, в котором вам будет комфортно)

Дизайнер предлагает лучшее решение — доверяю опыту, не хочу контролировать всё

Работаем в связке — обсуждаем, решаем вместе

Я хочу участвовать в каждом этапе — быть в курсе всех деталей

Пока не знаю, хочу попробовать

Шаг: